Montipi

CA AVANCE !!

Si si, je vous jure, ca avance, quoi que certains esprits chagrins puissent en dire. Les descriptions et les appels d’offre ont bien été lancés en temps et en heure par l’archi, et on se rencontre la semaine prochaine pour les dépouiller.

Par ailleurs, la banquière a ENFIN (;)) débloquée les sous, on attend un rendez vous chez le notaire pour la signature effective du terrain (ENFIN, diront certains esprits chagrins).

Alors, elle est pas belle la vie ?

Surtout quand c’est moi qui en profite.
En effet, vient de sortir au JO : http://www11.minefi.gouv.fr/boi/boi2008/5fppub/textes/5b1408/5b1408.pdf
les conditions et pré requis pour le crédit d’impôts sur les intérêts des prêts immobiliers. Ca marche aussi pour les constructions, je vous rassure de suite
Désolé pour ceux qui ont signés avant le 6 mai 2007 (ced, si tu nous lis … :/), mais fallait pas être si pressé.
Quant à nous, pour l’année 2008, on profitera du crédit d’impôts à partir de la déclaration d’ouverture du chantier, et également pour la cheminée 16/9ème.

Bonne lecture à ceux zé celles concernées (Fabien, Pico, Stéphane …).

A tantô

Bon, alors, des news.

Suite à une discussion jeudi avec l'archi :

- son conducteur des travaux (qui fait le chiffrage) dit clairement, d’entrée de jeu, que vu la surface, et vu le tarif annoncé, c’est irréalisable. Ambiance… je me tourne vers l’archi, et lui demande comment celà se fait qu’on en soit là. Bzzzzz, fait la mouche.- bon, vu qu’il faut bien avancer un peu (on dépasse le budget de 30.000 euros), on passe aux discutions constructives (y’a bien que les discutions qui se construisent actuellement, feront remarquer les esprits les plus chagrins). Les options sont donc : Réalisation du mur nord en BGV (grosso modo, de la monomur) + crépis + isolation intérieure. Sur le principe, pourquoi pas, mais on y reviens plus tard. Réalisation par la maitrise d’ouvrage (je, moi, personnellement bibi) de travaux supplémentaires. Sont évoqués : l’isolation, toujours en fibre de bois (une dizaine de jours de taf) et le bardage. Le bardage est facturé 75 euros HT le m2, alors que le matériaux seul coûte entre 20 et 25 euros. On gagne 50 euros de main d’oeuvre par mètre carré. Sur 140 mètres carrés, ca fait pas mal. Rajoutez les trois semaines de placo, la grosse semaine de parquet, et vous avez un TRES bon planning pour m’occuper pendant les vacances. Ben le planning, parlons en un peu, tiens Mon patron est sympa, mais, pauvre homme, il a ses limites. Six semaines de vacances en septembre, c’est bien, oui, mais non. Aout, c’est bien aussi. Du coup, il faut une maison charpente livrée fin Juillet. Du coup, pas de mur nord en BGV, car il faut un temps de séchage non négligeable. On repasse tout en ossature bois.  Archi : « Tant qu’on y est, si on isole moins, ca coûte moins cher » Bibi : « voui, sauf que c’est pas tout à fait le schéma d’isolation prévue à la base : 18 cm de laine de bois entre ossature + 6 cm entre rails de placo. Déjà que vos premières estimations se basent sur 18 cm « seulement ». Et que du coup, il faudra peut être prévoir un système de chauffage central. Et donc rajouter 8.000 euros ».  ISO 9001. Quelle belle invention. Comme on est AFAQ, qualité, toussa les trucs dans ma boite, on parle aussi respect des délais. Ca tombe bien, au fait, ca fait un an qu’on planche sur la maison, il serait pas temps d’accélérer le mouvement ? Dans 15 jours, livraison des CCTP Dans 1 mois, livraison des descriptifs, et fourniture au tireurs de plans ( ?? ou on receptionne les appels d’aoofres, a priori) Dans 2 mois, réception des appels d’offres. Fin Juillet, livraison de la maison l’enveloppe.  Questions, maintenant, pour ceux qui travaillent dans le bâtiment ( ) : – Les descriptifs actuels partent d’une ossature en montants de 15 cm + 3 cm de contrelattage. Peut on plustôt faire du 15 cm, et prendre des rails de 80 mm par exemple pour le placo, en mettant de l’isolant (FdB) dedans ? On évite ainsi le contralattage qui coute cher, en laissant la même épaisseur d’isolant. – Trois semaines pour le placo, ca vous semble réaliste ? En partant du principe que je serai tout seul la majeure partie du temps ? – Le bardage, faudrait compter combien de temps ? Ca se monte vite ? Merci de votre attention

Voici ce qu’on attendait au départ, avec les modifications apparues en cours de route :

Surface : 130 m²
Salon / séjour / cuisine : 60 maj4 (revue à la baisse ) 50 m²
Chambre : 4 x 9 m² (2 SE, une plein Sud, une SO)
2 salles de bains (SE, pour avoir le soleil le matin)
1 bureau (nord, et communiquant avec le local technique pour y mettre l’ordi)
1 dressing
1 local technique
1 garage ouvert (mais couvert).
2 WC (avec trône suspendu, plus fastoche à nettoyer )

Lieu : Guichen
« Petit » terrain perdu au milieu de nul part de 2500 m² (prévoir tondeuse )

Construction : (exterieur vers interieur)
Bardage : A priori, red cedar, douglas , plus moins zouly, et plus moins cher
lame d’air de 2 cm
pare vent
OSB : 1 cm
Ossature : bois, ossature de 15cm 22cm.
Isolation : Laine de bois, ou ouate de cellulose (traitée sel de bore ?), en 15 22 cm ou plus. Niveau toiture, au moins 20cm.
pare vapeur

ossature métallique et placo BA13

R final :  5,90

Toit en bac acier, donnant uniquement coté nord. maj4 : toit terrasse, en fait, mais inaccessible.

Chauffage :
Passif, le plus possible : pas d’ouverture au nord, le max au sud, peu à l’ouest, et à l’est pour les chambres. Ne pas oublier un mur de refend en bon béton de base chaux, pour ajouter de l’inertie thermique.
Qui plus est, pour limiter le soleil l’été : débord de toit important, coursive extérieure. Ne pas oublier des plantations caduques à l’ouest pour limiter le soleil l’été et laisser le soleil l’hiver
Vu le pare vapeur, il faut une VMC, et a priori, double flux avec le puit canadien . Mais vu la nature du sol, c‘est pas gagné … : on fera quand même : vu le tarif…
Mode de chauffage : on sait pas encore, mais une cheminée, forcement… maj4 : et peut être uniquement ca : grosse économie sur la chaudière (prévoir appoint, on sait jamais …)

Pour l’eau chaude : un circuit d’eau chaude qui circule en continue dans la maison, pour avoir de l’eau chaude immédiatement En isolant le tout, évidemment …

Un coté écolo ?
Voui, dans l’absolu, mais sousou pas forcement powa.
En priorité décroissante :
1. puit canadien (pour le frais l’été, les mob manquant d’inertie généralement)
2. récuperation d’eau de pluie, pour les chiottes : crédit d’impots powa Pour les chiottes, et le lave linge (très bon pour le lave linge au passage, les eaux de pluie étant plus acide (et donc moins calcaire))
3. panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire + eau chaude du lave vaisselle. Prevoir 6-7 m² de panneaux. crédit d’impots powa a priori non plus : pas assez rentable, et budget un poil trop limité. Peut être des panneaux photovoltaiques, mais vu les tarifs …

Ok, c’est pas le tout, mais ca coute combien ?
Heuuu Plein…
Le terrain, près de Rennes : plein
La maison : pareil.
Total : grosso modo 300.000 euros en tout. a la louche, hein, on est pas à 10 € près